Zapraszamy do zapoznania się z naszymi poradami. Przedstawimy w nich 5 kroków do uzyskania pozwolenia na budowę Twojego wymarzonego domu.
1. Wybór biura projektowego lub projektanta.
Wybór biura projektowego lub projektanta wiążą się z oddaniem w czyjeś ręce dużej części decyzji w sprawie budowy Państwa wymarzonego domu. Wiele rozwiązań projektowych i formalnych zależy od wiedzy, rzetelności, kierunku wykształcenia i doświadczenia architekta pracującego nad Państwa dokumentacją. Przed podjęciem decyzji o budowie domu za kilkaset tysięcy złotych , muszą Państwo uświadomić sobie jak wiele zależy od odpowiednich decyzji i wyborów na etapie projektu. Nie poświęcając wiele uwagi tej części realizacji inwestycji, skazują się Państwo na problemy podczas budowy i później w trakcie użytkowania budynku. Większość z państwa planuje budowę domu zadłużając się na 30-40 lat. W takiej sytuacji nie ma nic bardziej przykrego, niż codzienne odczuwanie źle rozplanowanych funkcji domu, niewygodnych zastosowań, czy przyglądanie się nieodpowiadającemu naszym oczekiwaniom i gustowi wyglądu domu.
Kierowanie się przy wyborze biura projektów ceną, jako jedynym kryterium wyboru, jest bardzo ryzykowne. Dokumentacja projektowa może być wykonana w różnym zakresie i na różnym poziomie jakościowym. Nie mówiąc o najczęściej pomijanym a prawdopodobnie najważniejszym aspekcie pracy projektanta –doradztwie. Na rynku istnieje wiele biur projektowych i projektantów, którzy oferują natomiast swoje usługi w węższym zakresie i niższej jakości, czego Państwo na pierwszy rzut oka mogą nie zweryfikować. Częstokroć błędne decyzje projektowe ujawniają się w trakcie realizacji, a w wielu przypadkach ma to miejsce już po odebraniu kluczy do wymarzonego domu.
Rozważenie kosztów projektu jako elementu kosztów budowy domu, a zatem mającego stosunkowo nie duży ciężar finansowy w proporcji do realizacji budowy, a mającego zasadniczy wpływ na końcowy efekt, jest niezwykle ważna i pozwala uniknąć problemów w przyszłości.
2. Wybór projektu.
Oferujemy różnorakie projekty dostosowane pod każde zamówienie. Korzystając z naszych usług, gwarantujemy 100% satysfakcji z przedsięwzięcia.
3. Zgromadzenie niezbędnych dokumentów.
- Uzyskanie Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu w Wydziale Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miasta lub Gminy lub dostosowanie do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta.
- Wykonanie przez uprawnionego geodetę aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1 : 500 przeznaczonej do celów projektowych.
- Wykonanie adaptacji projektu tj. dostosowaniu projektu do istniejących w danym terenie warunków przez uprawnionego projektanta.
- Uzyskanie Warunków Technicznych dostawy podstawowych mediów:
- Uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (dla gruntów kl. I do III).
- Uzyskanie uzgodnień w Zakładzie Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej (ZUDP):
– energii elektrycznej w Zakładzie Energetycznym;
– wody i odbioru ścieków w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji;
– gazu w Zakładzie Gazowniczym.
– projektu przyłącza energii elektrycznej;
– projektu przyłącza wody i kanalizacji;
– projektu gazowego.
4. Wykonanie dokumentacji projektowej.
1. Naniesiony na aktualną mapę projekt zagospodarowania który uwzględnia granice, wszelkie już istniejące lub planowane obiekty budowlane, system komunikacji, tereny zielone, systemy odprowadzania ścieków, uzbrojenie terenu w media i inne charakterystyczne elementy.
2. Projekt architektoniczno-budowlany, czyli opis przeznaczenia i sposobu wykonania oraz formy obiektu budowlanego. Powinien on także zawierać wymogi energetyczne, a także rozwiązania materiałowe oraz techniczne związane z wymogami w kwestii dostosowania do otoczenia.